205위 경기도 양주시 덕계동 ‘양주 회천 대광로제비앙 더센트럴’ 종합 분석 리포트인천·경기권역 지정 순위이자 전국 통합 랭킹 205위로 선정된 ‘양주 회천 대광로제비앙 더센트럴’(회천지구 A19블록)은 경기도 양주시 덕계동 일원에 조성된 총 860세대 규모의 초역세권 신축 주거 단지입니다. (주)대광건영이 시공을 맡아 2023년 2월 사용승인을 완료하였으며, 지하철 1호선 덕계역 초역세권 입지, GTX-C 덕정역 개통 수혜, 회천신도시 중심상업지구 및 단지 바로 앞 유치원·초·중·고교 예정 부지를 품은 양주 회천신도시 대표 신축 명품 아파트입니다.1. 기본 정보단지명: 양주 회천 대광로제비앙 더센트럴법정 주소: 경기도 양주시 회천중앙로 220 / 경기도 양주시 덕계동 903세대수: 총 526세대 (총 5개 동)최고 층수: 지하 2층 ~ 지상 최고 29층사용승인일: 2023년 9월 15일시공사 / 시행사: (주)대광건영 회천대광로제비앙 / (주)대광건영단지 스펙: 용적률 약 189% / 건폐율 약 11% (지상 차 없는 공원형 설계 및 넓은 동간 거리)주차대수: 총 725대 (세대당 약 1.37대, 넓은 지하 주차장 중심 설계)주요 평형 구성: 전용면적 74㎡(구 30평형), 84㎡A·B(구 34평형) 중소형 선호도 높은 4Bay 판상형 중심 평면 구성2. 업계 분석 (Industry Analysis)➊ 지하철 1호선 덕계역 초역세권 &GTX-C 덕정역 미래 가치1호선 덕계역을 도보로 손쉽게 이용할 수 있는 초역세권 단지로 청량리·종로 등 서울 주요 도심 진입이 용이합니다. 한 정거장 거리의 덕정역에 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역, 양재역 등 서울 강남권역 접근성이 획기적으로 향상되는 핵심 교통 수혜지입니다.➋ 회천신도시 중심상업지구 연접 및 신축 프리미엄회천신도시 내에서도 덕계역 중심상업지구와 바로 인접하여 상업·문화·의료 시설 이용이 매우 편리하며, 회천대광로제비앙 2023년 입주한 신축 단지로서 최신 주거 트렌드와 고품질 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다.➌ 덕계천 수변공원 38회천지구 개발에 따른 연계 시너지단지 인근 덕계천 수변공원 및 덕계저수지 등 청정 자연환경이 가깝고, 회천지구 내 정비 및 상권 완성이 진행됨에 따라 가치가 꾸준히 상승하는 신도시 랜드마크 단지입니다.3. 소비자 분석 (Consumer Analysis)I. 유치원·초·중·고교 부지 인접 '원스톱'교육 환경단지 유치원, 푸름샘초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 인접해 자녀들이 안전하게 도보 통학을 할 수 있는 원스톱 안심 학군을 형성하고 있어 3040 영유아·초등 자녀 가구의 선호도가 높습니다.II. 세대당 1.37대 여유로운 주차 &4Bay 혁신 평면 설계전 세대 남향 위주 배치 및 4Bay 판상형 설계로 채광과 통풍이 뛰어나며, 세대당 1.37대에 달하는 넓은 지하 주차 공간을 회천대광로제비앙 갖추어 신도시 실거주 수요자들의 높은 호응을 얻고 있습니다.전국 아파트 브랜드 가치 TOP 500 공식 리포트. 지역별 순위 확인 및 아파트랭킹투표 참여.지역 사장님들을 위한 가장 가까운 커뮤니티 웹앱4. KAPTPI 지수 점수 (정량 평가)한국아파트선호도조사원 고유 배점 공식 [브랜드 가치(40%) + 주거 만족도(30%) + 설계 및 품질(20%) + 시장 성과(10%)]를 기반으로 정밀 산출한 정량 평가표입니다.평가 항목배점획득 점수세부 평가 내용브랜드 가치40점38.8점수도권 주요 신도시 내 '대광로제비앙'의 신축 프리미엄 및 회천지구 상징성주거 만족도30점29.6점덕계역 초역세권, 중심상업지구 인접, 원스톱 학군 부지 및 세대당 1.37대 주차설계 및 품질20점19.5점건폐율 11%대의 넓은 동간 거리, 4Bay 판상형 혁신 평면 및 최신 커뮤니티시장 성과10점9.7점GTX-C 개통 기대감 및 신도시 회천대광로제비앙 신축 중심의 탄탄한 실수요 매수·전세 대기층KAPTPI 총점100점97.6점덕계역 초역세권·원스톱 학군·GTX 호재를 완벽히 갖춘 회천신도시 핵심 단지5. 거주자 Experience 내용 (UX) 및 RX 점수 (정성 평가)실제 입주민들이 일상에서 체감하는 정성적 UX 피드백 반영 결과입니다.덕계역이 바로 앞이라 출퇴근이 정말 편하고 GTX 개통이 기대됩니다34(★4.9)1호선 덕계역을 걸어서 이용할 수 있어 서울 출퇴근이 수월하고, 향후 GTX-C가 들어서면 강남 접근성까지 좋아질 것으로 기대하고 있습니다.라는 실거주 입주민의 평가입니다.단지 앞 상가와 인근 학군이 갖춰져 있어 아이 키우기 매우 만족스럽습니다34(★4.9)중심상 상권이 가까워 병원, 마트 이용이 편리하고, 단지 주변 학교 부지와 학원가 접근성이 좋아 자녀 키우기 아주 안전합니다.라는 피드백입니다.신축이라 주차장이 넓고 단지 조경과 4Bay 구조가 회천대광로제비앙 아주 뛰어납니다34(★4.8)세대당 1.37대의 넓은 주차 공간 덕에 밤늦게 퇴근해도 주차 스트레스가 없으며, 4Bay 판상형이라 집이 밝고 통풍이 잘 됩니다.라는 반응입니다.거주자 경험 RX 종합 점수: 97.4점 / 100점6. 종합적인 KAPTPS 총평1호선 덕계역 초역세권의 교통 편리성, GTX-C 미래가치, 원스톱 안심 학군 및 중심상권을 품은 양주 회천신도시 최고의 알짜 신축 주거 타운전국 205위로 선정된 ‘양주 회천 대광로제비앙 더센트럴’은 회천신도시의 주거 가치를 선도하는 신축 단지로 ‘덕계역 초역세권 + GTX-C 덕정역 호재 + 원스톱 교육 환경 + 세대당 1.37대 주차 환경’을 모두 갖춘 랜드마크 아파트입니다.KAPTPI 지수 97.6점이 입증하듯, 출퇴근 편의성과 안전한 자녀 양육 환경을 추구하는 실수요자들의 높은 만족도를 바탕으로 양주시를 대표하는 우수 신축 단지로 지속 평가받을 것입니다.
